秒光盘再现,戴口罩抢房,“报复性 ”买房来了吗?
〖壹〗 、近来部分城市出现的楼盘热销现象 ，并不等同于“报复性”买房潮全面到来 ，楼市整体仍处于恢复阶段，未出现疯涨态势。具体分析如下：购房热情高涨 ，多地现抢房现象苏州买家60秒豪掷12亿抢购新盘 ，深圳288套新房7分半售罄，杭州千万级豪宅中签率仅2% 。这些案例显示 ，部分城市新房市场出现短期火爆行情 ，购房者热情超出预期 。
〖贰〗 、中介过度渲染抢房：若房产中介朋友圈频繁发布“抢房现场 ”“秒光盘 ”等夸张内容，可能为制造焦虑的营销手段，需理性判断市场供需。亲友非自住购房：若身边人购房目的从居住转向投资 ，且忽视房屋实际价值（如地段、配套） ，说明市场已偏离理性轨道 。
深圳推出多条措施支持房企加快复工复产
措施旨在通过支持房企复工复产 、缓解资金压力 、保障居民购房能力，维持市场稳定 ，避免系统性风险 。具体措施分析：以“稳”为主 ，无刺激上涨意图允许现场开盘与线下售楼处开放：在防控措施到位的前提下，允许房企分时分批销售 ，避免因销售停滞导致资金链断裂。此举旨在保障房企正常运营 ，而非鼓励大规模购房潮 。
受疫情影响，各地售楼处、施工现场被迫关停 ，楼市成交量下降 ，中小房企面临较大的资金压力，这些情况在深圳也有所体现 。3月11日 ，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知 ，以应急支持为导向，推出多条稳定市场措施。
今日（3月11日）上午，深圳市住房和建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知 ，主要内容包括：允许现场开盘及开放线下售楼处：对已批未开盘 、已批在售项目 ，允许现场开盘 、开放线下售楼处。但此前规定的暂停经纪人员带客进入小区看房活动，最新通知中并未有最新工作指示 。
深圳市住房和建设局11日发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（简称：《措施》） ，含5个方面共9条措施 。在同日发布的相关“政策解读 ”中 ，该局强调该措施是以“应急支持为导向 ”，解决当前受疫情影响企业面临的主要问题 ，并不影响该市房地产调控政策。
地方自主保交楼模式初期应用情况：多见于市场调整初期 ，主要方式有两种 。一是房企依靠地方临时性纾困资金驱动复工复产；二是部分地方国企接管出险房企下属开发项目，注入部分流动性帮助项目复工复产 ，完成工程建设以实现保交楼目标 。面临的问题：随着市场下行 ，此类模式暴露出诸多问题。
月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》（后简称为《措施》） 。《措施》从开放售楼处、房屋交易全流程线上化、加快商品房网签进度 、减轻企业短期资金压力等多方面出台政策 。该措施自发布之日起实施 ，有效期至2020年12月31日。
深圳链家等发文抵制全民经纪人背后:地产开发商和渠道博弈多年
〖壹〗 、深圳链家等中介机构抵制“全民经纪人”模式 ，背后是地产开发商与渠道的长期博弈 。抵制声明内容：深圳中原地产、链家 、Q房网 、乐有家、美联物业五大中介机构联合声明，拒绝“全民经纪人”模式分销合作，打击内部经纪人参与此类“走私单 ”行为 。
〖贰〗 、链家等联合中介抵制开发商线上分销“全民经纪人 ”模式 ，本质是中介为维护自身佣金和差价利益 ，抵制开发商线上直销模式引发的市场冲突，其行为涉嫌市场控制与垄断 ，而“全民经纪人”模式在合法合规前提下具有创新性和合理性。
〖叁〗 、左晖的“非估值 ”逻辑左晖强调 ，贝壳的核心目标是构建组织价值而非追求短期估值 。他指出，链家原有模式存在增长瓶颈 ，尤其在基础设施和服务C端方面可能因行业恶性竞争受损 。因此 ，贝壳的诞生是链家向平台化、互联网化转型的关键一步。战略转型：2019年，链家通过股东变更和董事退出 ，将资源向贝壳倾斜。
